2020年初，長安街新居即將落成的當下，也是周益記修復及再利用計畫和維修設計圖說審核接近完成正緊鑼密鼓的時刻。
主持修復計畫的周章德先生曾任職於重耀建築師事務所，是李重耀先生的公子李學忠建築師在淡江建築的學生。章德在2013年夏天帶著團隊進屋測繪，當時特別安排了一個工作空間讓成員們記錄測繪結果。有回在一場講座中得知，原來測繪的數據務必在當天輸入電腦是重耀建築師事務所的作業習慣，經交叉確認無誤後才會進行下一個階段的測繪。
留下紀錄的同時，團隊在測繪過程中看到的問題與不思議處，也會一一就圖討論。比如一樓會客室外牆結構的微妙不合理，以及室內木樓梯在二樓收尾的唐突，都是日後待研究的課題。不過也因為這樣仔細的作業方式，整體進度一直很慢。
第一次把修復及再利用計畫送進文化局審查是2016年的1月。雖然距離通過還有段不小的路要走，但那時手上已經有完整的測繪圖參考，章德的學生也把1/50的周益記模型製作完成了。第二次送件是三年後的2019年9月，由米復國、張遵義、榮芳杰及張德南老師審查；11月書面回覆審查意見後，12月13日大會決議通過。緊接著在2020年4月8日遞交規劃設計報告書，8月5日第二次審查，12月8日通過。至此，漫長的程序從2013年夏天到2020年冬天，終於一步步走完了，但我十分清楚，挑戰才正要開始。
下一步，也是重要的一步——決定營造廠。我曾想過由事務所直接發包管理，也曾有老師介紹業界頗具盛名的大型古蹟修復營造廠，但最後仍決定交由章德介紹的楊勝、志陽及皇佑三人組負責進場施工。認識志陽是因為新芳春茶行的案子，其中幾個修復重點像是六角灰泥壁飾、戶外白磁磚和泥塑等，跟周益記多有雷同處，修新芳春焙籠間曾使用透地雷達，這做法對周益記也很有幫助。而楊勝則參與了北埔姜阿新洋樓的修復，腰板、天花板、地坪等處理經驗也十分適用於周益記，直覺很可以。
2019年夏天，請三人組進場修復北門街古蹟與長安街新居間的舊牆，另外也修整了與金連滷肉飯之間的共同壁。這道保有漂亮斗子砌和馬背的共同壁，在隔壁康老闆剛買下北門街55號時，我就曾拜託他不要改建，歷經幾番轉折，差點請到國寶級土水司傅傅明光先生，幸好最後總算等到有緣人來修護這美麗且重要的連結交界。
歷經多少規劃和努力，周益記終於在2021年4月8日迎來了它的修復開工儀式。當天沒有張燈結綵，也沒有大張旗鼓，但有多位好朋友們陸續前來與我們一同慶賀紀念這個時刻，包括內翰第湳雅吳家的兩位大哥，以及關心文資議題的議員，最意外的是60年以前阿嬤的幫手「鳳仔」奇蹟似地路過現身，讓人十分驚喜。從民國100年整理產權開始，這看似不遠的距離，卻走了整整十年才到達。感慨與感動交集的當下，心中浮現一句話：十年一劍，終見真章。
未料，真刀真槍的挑戰才開始，很快又出現波折。這些開工後的諸多困難，請容我賣個關子，待下一個專欄開闢再跟大家報告吧！
時間先寫到2021年4月8日。
